去年洛杉磯野火肆虐，燒毀了 151.6 平方公里的土地，昔日的濱海天堂馬里布成了煉獄。野火過後，該地區的豪宅價格大幅下跌，人口也正在流失。
核心要點
- 馬里布豪宅價值暴跌：去年野火摧毀 600 棟獨棟住宅，豪宅價格平均下跌 7.3%。
- 傑夫布里吉家族祖傳住宅燒毀：該地皮價格從 920 萬美元降至 437 萬美元，幾乎腰斬。
- 重建成本高昂：經濟學家表示，重建地基需要約 230 萬美元，購屋成本遠高於房價。
- 保險費飆升：保險公司退出高風險地區，購屋成本進一步增加。
- 人口外移趨勢顯著：馬里布人口降至 9,574 人，較 2020 年減少逾千人。
馬里布曾經是好萊塢明星與億萬富豪的聚集地，碧昂絲、Jay-Z、湯姆漢克斯、Lady Gaga、茱莉亞羅伯茲、李奧納多狄卡皮歐等人都在此擁有豪宅。然而，去年震驚世界的洛杉磯野火，大約持續 3 週才得到控制，野火從山腳下一路燒到加州沿海，摧毀了馬里布 600 棟獨棟住宅，週邊地區還有數千棟住宅被摧毀。
這場災難使馬里布成為一片廢墟，剩下成排空置的豪華住宅和待售的空地。最具代表性的案例之一，是奧斯卡影帝傑夫布里吉家族的祖傳海濱住宅。這棟房子在火災前曾開價 920 萬美元出售，卻在野火中完全燒毀。如今只能以土地重新出售，開價先降至 495 萬美元，之後再降到 437 萬美元，幾乎腰斬。
另一棟曾是南非影星莎莉賽隆的舊居，也在太平洋帕利塞德野火中付之一炬。這棟房屋早已易主，現任屋主是一位經濟學家，他表示，光是重建地基就需要約 230 萬美元，還不包括興建房屋本身的費用，高昂成本讓他開始懷疑，重建究竟值不值得。
真正讓買家卻步的，不只是房子燒掉，更是野火風險仍在。重建工程曠日費時，保險費大幅飆升，甚至有保險公司退出高風險地區，使得購屋成本遠高於房價本身。根據 Realtor.com 統計，今年 6 月馬里布獨棟住宅中位數價格年減 7.3%，受災最嚴重的太平洋帕利塞德與阿爾塔迪納，許多受災土地的成交價，更比火災前屋主購入價格低約五成。
氣候災難已經摧毀人們對這片海岸的信心。即使價格大幅下修，許多人仍選擇觀望。馬里布人口已降至 9,574 人，較 2020 年減少逾千人。當地市議員認為，頻繁的天然災害，正迫使居民離開這座曾令人夢寐以求的海濱城市。
從產業面來看，馬里布的房地產市場崩盤，反映了氣候變遷對高端不動產的長期影響。重建成本和保險費的增加，使得購屋變得越來越不划算，這可能是未來其他高風險地區的前車之鑑。
氣候災難的頻繁發生，正在改變人們對於居住地的選擇。面對日益增長的風險，政府和房地產開發商需要尋找新的解決方案，以確保這些地區的可持續發展。讀者們，你們對此有何看法？是否會考慮在高風險地區購置房產？
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由科技新報發布。
常見問題 FAQ
馬里布的豪宅價格下跌了多少？
馬里布的豪宅價格平均下跌了 7.3%，受災最嚴重的地區成交價比火災前屋主購入價格低約五成。
傑夫布里吉家族的祖傳住宅現在賣多少錢？
傑夫布里吉家族的祖傳住宅在野火中完全燒毀，如今地皮價格從 920 萬美元降至 437 萬美元，幾乎腰斬。
重建地基需要多少錢？
重建地基需要約 230 萬美元，還不包括興建房屋本身的費用。
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