日本房市持續升溫 首都圈、關西圈地價雙雙上揚

根據野村不動產Solutions最新調查，2026年第一季日本首都圈住宅地價較去年同期上漲1.3%，創下連續23個季度正成長的紀錄。關西圈同樣表現亮眼，地價漲幅同為1.3%，已連續11季維持上升趨勢。值得注意的是，京都地區以驚人的4.3%漲幅領跑全關西，成為本季最大黑馬。

市場動能趨緩 漲幅集中特定區域

雖然整體地價仍處上升通道，但上漲地點數已從73處減少至57處，持平地點則從94處增至111處。這項數據顯示市場正從全面普漲轉向區域分化發展。

野村不動產分析師指出：「當前漲勢主要集中在交通便利、價格相對親民的區域，反映出購屋者對性價比的高度敏感。」

東京郊區異軍突起 京都成關西領頭羊

東京都區部地價上漲1.6%，維持穩定成長；更引人注目的是東京郊區漲幅達1.7%，超越市中心表現。分析認為這是都心房價高漲後的自然外溢效應，購屋者開始向通勤圈邊緣地帶移動。在關西地區，大阪市內上漲2.0%，神戶、寶塚等阪神間地區漲幅溫和；京都則以4.3%的驚人成長率一枝獨秀，顯示這座古都在住宅市場的獨特吸引力。

長期數據揭示市場脈動

野村不動產自1989年起持續發布「住宅地價INDEX」，調查範圍涵蓋首都圈169處和關西圈42處住宅地。這項長期追蹤數據為投資者提供了寶貴的市場趨勢參考。專家建議有意赴日置產者應密切關注區域分化現象，並審慎評估交通便利性與價格成長潛力的平衡。

常見問題 FAQ

日本哪個地區目前地價漲幅最大？

2026年第一季數據顯示，京都府以4.3%的漲幅成為全日本成長最強勁的地區。

東京郊區為何成為新興熱點？

由於都心房價持續高漲，購屋者開始將目光轉向通勤圈內但價格相對親民的郊區地帶，帶動這些區域的地價成長。

日本地價上漲趨勢是否會持續？

雖然整體仍維持上升，但上漲地點數減少顯示市場動能有所減弱，未來可能呈現區域分化的發展態勢。

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