曾被外界戲稱為「鬼城」的淡海新市鎮，如今迎來了一個重要的轉折點。內政部國土管理署於7月30日至8月28日進行「變更淡海新市鎮特定區主要計畫（配合第二期發展區第一開發區開發）案」及「擬定淡海新市鎮特定區第二期發展區第一開發區細部計畫案」的公開展覽，標誌著「淡海科學城」正式進入都市計畫法定程序。

事實陳述

根據規劃，淡海科學城的開發面積約662公頃，將採取區段徵收的方式進行整體開發。此次開發不僅預留了產業發展用地，還同步規劃了住宅、商業、公園綠地及公共設施，並配置了學校、體育場館及醫療專用區等生活機能，旨在實現「在地就學、在地就業、在地就養」的發展目標。

各方反應

國土管理署表示，淡海科學城的開發計劃將結合淡江大橋、淡海輕軌延伸、台2線拓寬及北海岸自行車路網等重大建設，加上鄰近台北港、桃園國際機場及北部科技產業鏈等區位優勢，進一步提升區域交通便利性和產業聚落競爭力。

對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，淡海新市鎮過去被外界嘲笑為「鬼城」長達十多年，但近年隨著重大建設逐步兌現，區域發展已出現明顯轉變，不僅成為新北市人口成長最快的區域之一，也吸引了不少香港移民進駐。何世昌指出，目前淡海新案的平均成交單價仍維持在3字頭，相比雙北其他行政區，房價門檻相對親民，是區域最大的競爭優勢。

背景補充

淡海科學城的開發計劃不僅是對過去「鬼城」形象的一次重大扭轉，更是對未來產業發展的一次全新布局。根據規劃，淡海科學城將整合科技產業、研發創新與生活服務機能，打造北台灣重要科技產業聚落。此外，區域內的重大交通建設如淡江大橋、淡海輕軌等，也將進一步提升居民的生活品質。

從產業面來看，淡海科學城的開發計劃不僅為區域帶來了新的發展契機，更為年輕家庭提供了在台北生活圈內購買首購屋的機會。然而，投資者應理性看待區域發展，不宜過度期待短期房價大幅上漲。淡海科學城的真正價值，將在長期的產業集聚和生活機能完善中逐漸顯現。

對於首購族而言，淡海新市鎮的可負擔房價依然是最大的吸引力。在台北生活圈內以相對合理的總價擁有自己的房子，這才是現階段淡海新市鎮最大的賣點。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。

常見問題 FAQ

淡海科學城的開發面積是多少？

淡海科學城的開發面積約662公頃。

淡海科學城的開發方式是什麼？

淡海科學城將採取區段徵收的方式進行整體開發。

淡海新市鎮的房價如何？

淡海新市鎮的新案平均成交單價仍維持在3字頭，相比雙北其他行政區，房價門檻相對親民。

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