事件總覽：新竹市預售屋均價再創4年新高，買氣亦攀近5季新高，市場呈現「量回穩、價趨緩」的盤整格局。

📅 2023年Q1：新竹市房市低谷

在此之前，新竹市房市曾經歷一段交易高峰，但自2023年第一季度起，市場逐漸陷入低谷。當時，新竹市政府公布的買賣移轉登記棟數為1,104棟，年減21.20%，季增6.87%；建物第一次登記棟數為668棟，季增45.85%。這些數據反映出市場雖然有所回升，但仍遠未達到2023年前的高點。

📅 2025年Q4：市場逐步回穩

隨後，新竹市房市開始逐步回穩。2025年第四季度，買賣移轉登記棟數為1,033棟，年增率趨緩，但季增率仍有6.87%。建物第一次登記棟數則增至668棟，季增45.85%，為2023年第一季度以來的相對高點。這表明市場對於新房的供應和需求都有所恢復。

📅 2026年Q1：預售屋市場回暖

進入2026年第一季度，預售屋市場進一步回暖。符合分析條件的預售建案共12案，其中包括8個新案、129戶，顯示新案供給及成交量均有回溫。本季度實價登錄總數為156戶，較上一季增加76戶，達到近5季以來的高點。預售屋平均成交單價約每坪62.5萬元，較上季增加5.22%，創下2021年第三季度以來的新高。

至今影響與未來展望

從產業面來看，新竹市房市的回暖主要得益於東區高單價建案成交占比的提升。然而，市場整體價格漲勢趨緩，顯示短期內價格受個案交易價格高低及成交產品組成的影響而有所波動。未來，市場有望逐步回歸基本面，供需平衡將成為決定房價走勢的關鍵因素。

新竹市房市的回暖反映了市場對於新房的需求依然強勁，尤其是對於屋況較新、生活機能成熟的住宅產品。預售屋均價的提升表明高端市場的活躍度，但整體房市的回穩趨勢需要更多數據來驗證。對潛在購屋者而言，這是一個值得關注的信號，但也需謹慎評估個人財務狀況。

對一般購屋者來說，新竹市房市的回暖意味著更多的選擇機會，但同時也要面對更高的價格壓力。建議購屋者在做出決策前，仔細研究市場動態，並考慮自身的財務能力。如果往後推演，未來幾個季度的房市表現將進一步揭示市場的真實需求和供應情況。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。

常見問題 FAQ

新竹市預售屋均價是多少？

新竹市預售屋平均成交單價約每坪62.5萬元，為2021年第三季度以來的新高。

新竹市房市交易量有何變化？

2026年第一季度，新竹市買賣移轉登記棟數為1,104棟，季增6.87%，建物第一次登記棟數為668棟，季增45.85%，均為近5季以來的高點。

哪些類型的房屋最受到市場歡迎？

2025年第四季度，市場主要交易的房屋類型為「11層以上電梯大樓」，佔比約35.94%，格局以「3房」為主，佔比約43.36%。

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