根據住商機構最新報告指出，2023年3月底統計旗下加盟店三月份成交件數後發現，全台各區域買氣相比去年同期稍弱，與工作天數相仿的一月份相比，交易量減少6.1%，而與去年同期相比則減少15%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，新北市和台中市的成交件數有所增加，分別為31.6%和10.3%，其他縣市則表現疲軟。

數據發現：新北、台中買氣增長，其餘地區下滑

數據顯示，本月北市成交件數年減16.3%，新北年減17.2%，桃園年減11.8%，台中年減8.6%，台南年減23.4%，高雄年減19.8%，全台年減15.0%。與一月相比，北市月減21.0%，新北月增31.6%，桃園月減8.3%，台中月增10.3%，台南月減15%，高雄月減2.9%。

解讀意義：央行鬆綁效果有限，市場不確定因素仍存

徐佳馨認為，年後買氣相對弱勢，加上三月份的美伊戰爭等因素，以及理監事會等變因，都為房地產市場投下不確定因子。她指出，雖然央行選擇性信用管制有所放寬，但交易狀況大約要到第二季後才會明朗。

產業影響：資金寬鬆趨勢不變，買氣有望回穩

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃區的買氣逐漸加溫，顯示買方對市場態度更加明確。然而，利率攀升等壓力仍對買氣構成重大挑戰。他預期，若無重大衝擊，資金寬鬆趨勢不變，買氣應能逐步回穩，2026年將是穩中求進的一年。

數據背後的啟示

總體來看，房地產市場在3月份表現疲軟，主要受美伊戰爭等地緣政治因素影響。央行選擇性信用管制的鬆綁效應尚未完全顯現，市場仍需更多時間來消化這些變數。專家建議，買方在做出決策前應審慎評估市場狀況，並考慮長期趨勢。