2026年房市買氣雖見回溫，但整體熱度仍未達往年水準。在市場築底訊號浮現之際，專家觀察到置產型買盤正悄然回籠，尤其舊市區物件因機能成熟、供給有限，加上超低總價首購產品與高單總豪宅，成為投資人應對通膨、進行資產配置的避險新選擇。

房市買氣回溫，置產型買盤浮現築底訊號

農曆年後，臺灣房市依循傳統步入旺季，然而市場實際表現卻未如過往熱絡。儘管市調觀察顯示，近期賞屋來客數顯著增加約三至四成，交易量亦有一至二成的回溫，市場確實有感，但這股熱度尚未能全面擴散，整體升溫幅度仍低於往年水準。專家研判，今年房市表現有機會優於2025年，但欲回到過去的常態仍具挑戰。

有趣的是，在當前買盤結構中，市場出現了值得關注的新變化。寶麟廣告副總經理管清智指出，過去一年市場幾乎由自住客主導，但近期「有經驗、口袋深的置產型買盤開始出籠」。此類置產族的重新回流，被視為房市逐步觸底的重要訊號。管清智直言，這波買盤與近期股市震盪息息相關，某種程度上是「避險型資產在找出口」，顯示在持續的通膨環境下，不動產仍保有其作為資產配置的吸引力。

產品兩極化發展：首購與豪宅獨領風騷

進一步從產品面觀察，市場分化現象日益明顯。管清智分析，目前銷售表現較佳的個案，主要集中在「超低總價首購產品」與「高單總豪宅」兩大類，呈現顯著的兩極化走勢。這意味著市場的「中間分子」反而面臨困境，因為首購族難以負擔，而高資產族群又缺乏興趣。

他以實例說明，如草漯的「和境享見」和青埔的「中悦HLA」等建案，近期銷況皆有一定支撐，反映出這兩類極端產品在當前市場中仍能找到穩定需求。這也提醒開發商與銷售業者，精準鎖定目標客群的重要性，避免產品定位模糊而陷入銷售瓶頸。

舊市區機能宅逆勢抗跌，重劃區面臨挑戰

在區域表現上，市場也呈現與過去不同的走勢。管清智分析指出，舊市區由於供給量有限、生活機能成熟且需求相對穩定，其整體量價表現反而優於部分新興重劃區。這顯示在市場修正階段，具備剛性需求支撐的成熟區域更具抗跌性。

管清智提醒：「舊市區仍受到投資客下車所帶來的二次供給影響，目前還是多殺多的狀況，市場仍處於修正與整理階段。」

儘管舊市區展現韌性，但仍需留意其內部的供給壓力。同時，在買方市場氛圍下，賣方對於房價應避免過度期待。對於有意進場的買方而言，當前政策逐步鬆動、建商讓利空間浮現，正是把握時機的有利時刻。

買方市場浮現，把握政策讓利進場良機

管清智認為，當前房市氛圍仍屬典型的「買方市場」。他建議賣方對今年的房價走勢不宜抱持過多漲價期待，應以務實態度面對市場。相反地，買方則可趁此機會，在政策逐步鬆動、建商讓利空間浮現之際，積極評估進場。

從投資角度來看，管清智提出長期觀點，若能在此時間點購入合適的房地產，「5至8年後，這筆資產仍有不錯的增值機會」。這暗示著儘管短期市場波動，但從中長期來看，不動產作為一種穩健的投資工具，其價值潛力依然存在。

展望與影響

綜合來看，2026年臺灣房市正處於一個關鍵的轉型期。在經歷了前期的修正後，市場正逐步尋找新的平衡點。置產型買盤的回歸，以及舊市區機能宅、超低總價首購產品與高單總豪宅的逆勢表現，都預示著房市將更加趨於理性與分化。對於購屋者而言，這是一個需要審慎評估、精準選擇的時期，而對於開發商與投資人，則需更深入理解市場結構變化，以應對未來的挑戰與機會。