根據市調觀察指出，農曆年後房市雖進入傳統旺季，但整體升溫幅度仍低於往年水準，不過賞屋來人與交易量已有顯著回溫。寶麟廣告副總經理管清智分析，房市築底訊號漸明，特別是舊市區因供給有限及機能成熟，表現優於部分重劃區，並點名「超低總價首購」與「高單總豪宅」兩類抗跌物件，成為置產型買盤關注焦點。

數據揭示房市回溫趨勢：買盤結構現新變革

近期市場數據顯示，農曆年後賞屋來客數明顯增加約 3 至 4 成，而交易量也見到約 1 至 2 成的回溫。儘管這股熱度尚未全面擴散，升溫幅度仍不及往年水準，但市場已有感觸底的跡象。寶麟廣告副總經理管清智觀察，過去一年市場主要由自住客支撐，但近期已有「有經驗、口袋深的置產型買盤開始出籠」，這批置產族的歸隊，被視為房市逐步觸底的重要訊號。

寶麟廣告副總經理管清智直言：「這波買盤與股市震盪有關，某種程度是避險型資產在找出口。」

在當前通膨環境下，房地產作為資產配置的吸引力依然存在，這也解釋了為何在股市波動之際，部分資金會轉向不動產市場尋求穩定。據分析，這種避險需求正是推動房市回溫的重要動力之一，預計今年房市表現有望優於 2025 年，儘管要回到過去的常態仍具挑戰性。

產品面兩極化：超低總價與高單總豪宅成市場亮點

從產品類型來看，當前房市呈現明顯的兩極分化現象，表現較佳的個案集中於特定區塊。管清智指出，目前市場主要受到「超低總價首購產品」與「高單總豪宅」的支撐，這兩種極端產品的銷況相對穩健，而「中間分子反而卡住，首購買不起，高資產族群又看不上」。

有趣的是，這也反映了市場對於購屋需求的分層：對於預算有限的首購族而言，超低總價產品是進入市場的敲門磚；而對於高資產族群，則更傾向於高單價、高總價的頂級豪宅，以保值或提升居住品質。例如，位於草漯的「和境享見」以及青埔的「中悦HLA」等建案，近期銷況都獲得了一定的支撐，凸顯了這兩種產品在市場上的獨特吸引力。

舊市區異軍突起：機能成熟勝過重劃區供給壓力

在區域表現方面，市場也出現了與過往不同的走勢，舊市區的表現令人眼睛為之一亮。管清智分析，舊市區在供給有限、生活機能成熟以及需求穩定等多重條件下，其整體量價表現反而優於部分重劃區。這項數據顛覆了許多人對於重劃區擁有未來發展潛力的傳統認知，顯示在當前市場環境下，實用性與便利性成為購屋者更優先考量的因素。

不過，管清智也提醒，舊市區仍受到投資客「下車」所帶來的二次供給影響，市場上仍存在「多殺多」的狀況。這表示儘管舊市區具備抗跌優勢，但短期內市場仍處於修正與整理階段，買方在進場時仍需審慎評估，避免盲目追價。這也意味著，在舊市區尋找物件時，仍有機會遇到具讓利空間的優質標的。

買方市場浮現契機：專家建議把握政策與讓利時機

當前房市氛圍明顯屬於典型的「買方市場」，這對有意購屋的民眾來說，或許是值得把握的時機。管清智直言，現階段「賣方對今年房價不要有太多漲價期待」，反而是買方可以趁著政策逐步鬆動，以及建商讓利空間浮現的時機進場。

從長線投資角度來看，若能在當前市場進場，寶麟廣告副總經理管清智認為，五年至八年後，這筆資產仍具備相當不錯的增值潛力。這項預期為購屋者提供了長期展望，尤其對於置產型買盤而言，當前市場的修正期可能正是布局未來、鎖定具增值潛力物件的良好契機。建議諮詢專業房產顧問，以獲取更精準的市場分析與建議。

數據背後的啟示

綜合以上數據與專家洞察，臺灣房市在經歷一段修正期後，正逐步浮現築底訊號。市場的兩極化發展，凸顯了不同客群的剛性需求與資產配置策略。舊市區以其成熟機能展現抗跌性，而「超低總價首購」與「高單總豪宅」則成為市場的兩大主力。對於買方而言，當前是把握政策鬆動、建商讓利，並以長期增值為目標進場的有利時機。然而，市場的二次供給壓力仍在，謹慎評估與專業諮詢仍是不可或缺的。