事件總覽：從2024年起，臺灣房市迎來一波交屋大潮，但實際買氣卻持續低迷，今年前五個月六都買賣移棟數年減約3.5%。
📅 2024年01月：房市交屋潮初現
自2024年起，臺灣房市開始迎來一波交屋大潮。根據內政部最新發布的統計通報，2024年全國第一次登記建物已達15.34萬棟，較前一年增長8.4%。這波交屋潮的到來，主要受到之前幾年房市景氣帶動的建築投資擴張影響。
📅 2025年01月：交屋潮達到波段高峰
2025年，交屋潮達到波段高峰。全國第一次登記建物已達17.67萬棟，較前一年增長8.4%，對比10年前的2016年，增幅更高達44.48%。其中，桃園市第一次登記總量高達3.06萬棟，不僅超越人口數最多的新北市，也打敗連續稱冠三年的台中市，年增率更是六都之最，達23.4%。
📅 2025年05月：房市交易量低迷
然而，這波交屋潮並未帶動房市買氣的回升。根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德的分析，去年全年買賣移轉棟數26.13萬棟，屬於買氣低迷的寫照。實際上，去年買賣移轉棟數中不少是由新建案交屋數量帶動，因此，真實的市場買氣可能比數據上更嚴峻。
📅 2025年06月：央行微鬆綁選擇性信用管制
為了刺激房市，央行開始鬆綁選擇性信用管制，不過鬆綁幅度極小，且資金已大舉轉向股市，導致今年前五個月房市交易量依然低迷，六都買賣移棟數年減約3.5%，尤以台中衰退最嚴重，減幅逾1成。不過，下半年交易量可望緩步回升，衰退情況有望好轉。
至今影響與未來展望
這波交屋潮對房市的影響仍在持續。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，即使選擇性信用管制壓抑了房市交易，但由於之前的房市景氣帶動了建築投資擴張，因此2025年全國第一次登記建物年增8.4%。特別是桃園市，隨著雙北市高房價壓力持續增加，加上軌道經濟效益發酵，桃園吸引輕移民的魅力不減。
然而，不同地區的供需狀況和房價趨勢大不相同。例如，2025年台北市第一次登記年增幅也有2成，而新竹市則連續兩年出現年減幅兩成的情形，這反映出產業、股市熱對於不同地區的財富效果外溢以及供給條件的影響。
從產業面來看，這波交屋潮雖然增加了市場上的新房供應，但實際買氣依然低迷。未來，隨著央行逐步調整信用政策，房市交易量有望逐漸回暖，但各區域的表現將呈現分化態勢。建議購屋者密切關注政策動向和市場變化，以做出明智的決策。
在目前的房市環境下，購屋者需要更加謹慎地評估市場趨勢和自身需求。如果考慮購房，建議多方面收集資訊，了解目標區域的供需狀況和未來發展潛力，以做出最佳選擇。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
交屋潮對房市有何影響？
交屋潮增加了市場上的新房供應，但實際買氣依然低迷。這可能導致房價競爭加劇，對購屋者有利，但也可能影響開發商的利潤。
央行鬆綁選擇性信用管制對房市有何影響？
央行鬆綁選擇性信用管制的幅度極小，短期內對房市的影響有限。長期來看，隨著政策逐步調整，房市交易量有望逐漸回暖。
不同地區的房市表現有何差異？
不同地區的房市表現受供需狀況和政策影響大不相同。例如，桃園市受益於軌道經濟效益，吸引大量輕移民；而新竹市則因產業和股市影響，房市表現相對低迷。
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