事件總覽：台南房市近期呈現價格與交易量背離現象，東區與北區指標預售案接連創下每坪60萬元以上成交價，但全市預售屋交易量自113年7月起已連續數月下滑。

📅 113年7月：預售市場交易量開始下滑

根據台南市府統計數據顯示，預售屋實價登錄申報件數自去年7月起便呈現逐步下修趨勢。今年1月與去年同期相比，更下降2.42%，顯示市場買氣確實受到壓抑。有趣的是，同期全市建物移轉棟數卻較去年同期大幅增加47.90%，呈現明顯對比。

📅 114年1月：行政區房價表現分化

台南各行政區住宅價格指數呈現不同走勢，新市區月跌幅達2.15%最為明顯，南區與新營區也有小幅下跌。與此同時，仁德區、中西區、安南區仍維持正成長，月漲幅分別為0.42%、0.32%和0.08%。

📅 近期發展：兩大行政區房價創新高

最新實價登錄揭露，東區平實營區重劃區的「浩瀚無極」預售案創下每坪69.35萬元高價，同區「國城寳實」也達68.47萬元。虎尾寮重劃區的「宗大虎隱」則站上66.38萬元，顯示特定區域房價持續走強。

📅 北區預售案同步跟進

鄭仔寮重劃區的「國泰原美」預售案實登價突破60.78萬元，鄰近成大與火車站的「成大之森」更達62.34萬元。這些指標案的高價成交，為區域房價形成強力支撐。

至今影響與未來展望

台南房市目前呈現「價量背離」的特殊現象，雖然整體交易量下滑，但在科技產業發展帶動下，核心區域仍具備強勁的價格支撐力。業界預期這種分化趨勢將持續，具備重大建設題材的重劃區，房價仍有望維持高檔。

常見問題 FAQ

台南目前哪個行政區的房價跌幅最大？

根據統計，新市區與去年同期相比下跌9.75%，是台南房價跌幅最大的行政區。

東區有哪些預售案創下高價紀錄？

東區平實營區重劃區的「浩瀚無極」與「國城寳實」分別創下每坪69.35萬與68.47萬元的實登高價。

台南整體房市交易量表現如何？

雖然1月建物移轉棟數較上月微幅減少1.35%，但與去年同期相比大幅增加47.90%，顯示市場仍有一定動能。

※ 此篇文章由 AI 改寫或生成，內容僅供參考，可能存在錯誤或不準確之處。