房市管制鬆綁帶動市場回溫

根據《財訊》雙週刊最新報導，在央行逐步放寬房市管制措施後，台灣房地產市場已出現回暖跡象。今年1月央行宣布房貸回歸銀行自主管理，3月再放寬第二屋貸款成數至6成，此舉有效提升市場成交比例。業界普遍預估，2026年全年買賣移轉棟數將維持26萬至28萬棟水準，與2025年的26.1萬棟相當。

「房市已進入自住市場，雖然來客數未有大幅成長，但央行政策鬆綁確實提高成交比例。」寶和建設總經理王董騏分析指出，雙北地區具備地段優勢且價格合理的建案表現尤為亮眼。

交屋潮與政策利多支撐市場

2026年仍將是大量交屋潮的一年，預估10萬至15萬棟為預售屋交屋。銀行端放貸態度轉趨積極，與2025年初普遍不願承作的情況形成對比。政府推動的「都更金融服務」與擬成立的都更信保基金制度，更為市場注入新動能。

• 央行數據顯示，不動產貸款集中度已從41.15%降至35.96%
• 公股銀行配合政策推動新青安貸款
• 政府將都更與危老重建列為擴大內需重點

市場前景仍存變數

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛提醒，雖然交屋潮可支撐移轉量，但在中東戰事、通膨壓力及地緣政治風險下，市場不宜過度樂觀。尤其首購族與交屋需求將佔據銀行大部分放貸額度，整體房市發展仍需密切觀察。

截至2026年第1季，八大行庫不動產貸款佔比已降至35.96%，顯示信用資源過度集中房市的情況有所改善。業界預期在政策維持穩定下，房市有望在上半年完成築底，全年表現將持穩發展。

常見問題 FAQ

2026年房市移轉棟數預估為何？

業界預估全年買賣移轉棟數將維持26萬至28萬棟，與2025年26.1萬棟相當。

央行哪些政策影響近期房市？

1月放寬房貸自主管理，3月將第二屋貸款成數提高至6成，有效提升成交比例。

哪些因素可能影響房市發展？

交屋潮、都更政策為利多因素，但中東戰事、通膨及地緣政治風險仍須留意。

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