30年海砂屋危機終現轉機

桃園市正光花園新城都更案於今（31）日正式簽約，這處被判定為海砂屋長達30年的社區，在市府主導下創下95%超高同意率，成為桃園防災型都更的重要里程碑。該案將為200餘戶居民重建安全家園，預計2026年第3季動工、2031年完工。

公辦都更效率創紀錄

桃園市長張善政在簽約儀式上表示：「本案突破法定75%門檻，僅用兩週就達到95%同意率，展現市府團隊執行力。」市府透過住宅及都市更新中心建立整合平台，結合防災都更容積獎勵等誘因，成功化解過去多次推動失敗的僵局。

「我們將投入40年建築經驗，打造安全舒適的智慧住宅。」春福建設董事長鄭君寰強調，這是該公司參與的第5件公辦都更案，面對戶數多、整合難等挑戰，將與市府密切合作提升工程品質。

未來規劃與區域發展

桃園住都中心執行長邱英哲說明，更新後將興建3棟24層住宅大樓，總計564戶，具備以下特色：

• 導入耐震、綠建築及智慧建築設計
• 規劃1,250坪開放空間
• 提供10年防水保固

該基地面積約2,382坪，民間投資58.87億元，更新後總價值預估達96.83億元。未來將串聯周邊都更案，整體更新範圍擴及1.62公頃，成為桃園舊市區再生的重要節點。

常見問題 FAQ

正光花園新城何時被判定為海砂屋？

該社區約30年前即被鑑定為海砂屋，住戶長期面臨結構安全風險。

本案同意率為何能突破95%？

市府透過公辦都更機制，提供容積獎勵並建立整合平台，在兩週內快速凝聚共識。

新建案有何特殊設計？

將採用耐震結構、綠建築標章及智慧建築系統，並規劃大量開放空間。

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