事件總覽：隨著屋主價格預期上修，百萬大樓交易轉緩，新大樓逐漸成為市場主力。

📅 2025年：台北市百萬大樓交易量銳減

根據信義全球資產公司的觀察，2025年台北市辦公室交易單價達百萬元以上的交易共計49筆，較2024年的85筆大幅減少36筆，減幅約42%。這反映出隨著屋主價格預期的提高，市場觀望氣氛日益濃厚，百萬大樓交易呈現轉緩趨勢。

📅 2024年：中古商辦與新大樓兩極分化

進一步分析2024年的交易資料，成交單價達百萬的大樓屋齡分布呈現兩極化，主要集中在屋齡30年以上的中古商辦（15筆）和屋齡5年以內的新辦公大樓（17筆）。這表明市場資金有逐步向新商辦靠攏的趨勢，而中古商辦的競爭力則受到挑戰。

📅 2024年：中古商辦的優勢與挑戰

信義全球資產公司總經理林三智指出，站上百萬的中古大樓通常具備幾個優勢，如鄰近捷運核心商圈、建商品牌效應、指標企業群聚，以及未來都更改建的潛力。然而，林三智也提到，目前市場買盤以自用需求為主，更傾向於購置可立即使用的辦公空間，這類具未來改建效益的標的由於屋齡較老，需投入額外裝修成本，且開發期程長、整合難度高，相關效益難以在短期內實現，對自用型買盤的吸引力有限。

📅 2025年：新大樓受青睞

隨著舊大樓價格水位的提高，部分新舊大樓的價差感受縮小，買方在相近的價格帶下，更傾向於綜合考量資產條件、營運需求和區位發展，認為購入新大樓更具優勢。去年共有17筆屋齡5年內的新大樓單價達百萬水準，包括「首泰信義」、「國家企業廣場」、「世界明珠」、「忠泰世界廣場」等。

至今影響與未來展望

林三智進一步說明，大樓要躋身單價百萬元水準，需有多重因素支撐，即使坐落在同一個商圈內，各大樓的價格表現仍會因樓況不同而有所差異。目前辦公市場的產業擴充剛需仍在，但買方資金運用趨於審慎，且隨著新大樓陸續完工進場，買方有更多元的選擇。中古商辦若想穩健去化，屋主的定價策略更顯關鍵，建議可回歸產品條件與市場可接受區間，以合理價格提升成交效率，加速資金回收，也更有利於後續資產配置。