一句話總結：儘管有捷運綠線與未來二高匝道加持，桃園八德擴大重劃區的房市買氣仍持續低迷，多數建案面臨去化壓力，不得不採取「讓利」策略以刺激銷售。

核心要點

1. 桃園重劃區買氣普遍受挫：在這波房市低潮中，桃園各處重劃區幾乎全面受挫，其中擁有捷運綠線行經且未來有二高匝道銜接優勢的八德擴大重劃區亦難以倖免。
2. 整體市場買氣低迷：根據市調觀察，八德擴大重劃區的整體來人與買氣皆處於低檔，即便市場上已出現讓利的價位，但對買氣的拉抬效果依然有限，去年第四季後市況明顯走緩。
3. 指標建案銷售表現：在重劃區內，「益騏豐盛御境」銷售反應相對突出，平均開價每坪50萬，低樓層成交價約每坪40.5~42.7萬，主打距捷運站500公尺及大基地開發。另一案「宜誠豐光」，以萬型雙柱SRC結構為特色，成交以2房產品居多，每坪約在42~46萬。
4. 都計外圍建案概況：都計外方面，代表案「海喬風和之里」成交總價多落在830~840萬之間，每坪約33~34萬。而較早推出的「幸福馥都心」已銷售逾90戶，近期主打不含車位總價988萬起的廣告戶3房，詢問度不差。
5. 農曆年後新案供給：許多建案選擇在農曆年後增加曝光度，但開春以來新案供給量並不多，主要集中在都計外與擴大重劃區北邊，例如廣興路上的「柏恩旭」規劃19坪2房，預期總價將是其亮點；新興路1155巷內的「堃暘青原墅」則為先建後售的電梯透天住宅，建坪約65~80坪，訴求3套房與3廳設計。

一句話結論

面對桃園八德擴大重劃區的持續低迷房市，儘管有重大交通建設的遠景，建商仍需透過讓利與多元產品策略，才能在競爭激烈的市場中尋求生存之道。