專注於老舊住宅都更與委建的營建商富品建設，近期於台北松山廣慈園區正式啟動其都更整合中心。董事長曾富瑋指出，目前全台灣已累積完成約29個委建案，開發量體達25萬坪，且尚有近30個新案正在排隊進行中，顯示未來成長動能十分充沛。富品建設預期，鑑於北台灣都更市場的龐大需求，未來十年至二十年將迎來「大多頭」格局。

事實陳述

富品建設董事長曾富瑋表示，儘管當前房市面臨景氣寒冬，但公司對於都更與委建市場的龐大商機仍抱持樂觀態度。他分析，北台灣地區老舊房屋數量眾多，尤其戰後嬰兒潮世代的住宅屋齡已屆極限，預估未來五十年至一百年都難以完成所有更新，因此都更市場將持續旺盛。目前，富品建設已成功完成約29個委建案，總開發量體約25萬坪，同時掌握近30個都更個案正在進行中，這些穩定的案量為公司提供了堅實的成長基礎。

在眾多都更個案中，富品建設去年成功脫穎而出，取得廣慈園區大道路案的承攬權。該案在短短一個月內便迅速整合了48戶地主，規劃興建地上16層、地下5層的住宅大樓，重建後總戶數預計達91戶。富品建設透過整體規劃，結合防災型容積獎勵、容積移轉等多種合作模式設計，顯著提升了地主的分配條件。據悉，地主分配比例可達66%以上，遠高於周邊市場普遍的50%至55%行情，甚至讓持分較小的地主也有機會達成「室內一坪換一坪」的理想重建條件。

市場應對與策略

面對全球地緣政治衝突導致的通膨壓力，以及國內營建業普遍面臨的缺工問題，這些因素共同墊高了營造成本，使得房價下跌的空間受到壓縮。為此，富品建設積極採取上下游垂直整合策略，成立了自有營造廠及相關團隊，並整合了租賃公司、室內設計公司與機電等合作夥伴。由於公司手中握有大量且穩定的都更委建案，使其能與長期配合的廠商建立穩固的合作關係，有效應對成本上漲與人力短缺的挑戰。

曾富瑋董事長強調，北台灣地區的都更案量極為龐大，且老舊住宅的更新需求持續增長，這為富品建設提供了未來十年至二十年的穩健發展前景。公司透過創新的整合模式與優於市場的分配條件，不僅加速了都更案的推動，也為地主創造了更高的價值，進一步鞏固了其在都更市場的競爭優勢。

都更市場前景分析

台灣都會區的都市更新需求，主要源於大量興建於戰後時期的老舊住宅，這些房屋不僅屋齡偏高，結構安全與居住品質也逐漸無法滿足現代需求。隨著時間推移，這些老舊建築的更新已成為城市發展不可避免的趨勢。都更不僅能改善市容，提升居住品質，更有助於防災韌性的強化。然而，都更案的推動往往涉及複雜的產權整合、資金籌措與法規協調，因此專業的都更委建商在其中扮演著關鍵角色。

從宏觀經濟角度來看，全球性的通膨壓力與台灣營建業長期以來的缺工困境，確實對新建案的成本構成顯著影響。原物料價格波動與人力成本攀升，直接反映在建造成本上，進而支撐了房價。在這樣的大環境下，具備整合能力與穩定案源的營建業者，更能有效控管風險，並在都更市場中持續發展。