事件總覽：從2023年大直塌陷到2024年花蓮強震，北市加速公辦都更腳步，其中「南機場整宅單元4」更以爭取基準容積100%的獎勵機制，帶動逾76億元不動產價值，與「大直儒玉」、「信維整宅」三大指標案同步啟動招商，為「大都更時代」描繪嶄新藍圖。
📅 2015年：南機場都更萌芽期
其實，台北市推動都更的努力並非一蹴可幾。早在民國104年（2015年），台北住都中心就已經在南機場地區設立了駐地工作站，積極協助社區推動都市更新。這項超前的部署，為日後加速整合奠定了重要基礎，畢竟都更最難的，往往是前期住戶意願的溝通與整合。
📅 2023年：大直塌陷觸發都更加速
到了2023年，發生了一件讓全台震驚的「基泰大直坍塌」事件，直接導致鄰房嚴重受損。這起事件促使市府與住戶達成共識，決定採公辦都更方式進行重建。其中，位於大直的「大直儒玉」案基地面積約1,030坪，鄰近捷運文湖線大直站及劍南路站，原本在去年4月曾公告招商，但當時市場反應不如預期，並未成功。不過，台北住都中心並沒有放棄，而是根據潛在申請人的回饋意見與市場環境，仔細調整了財務架構及招商策略，並與住戶進行了充分溝通，將這些意見納入第二次公告內容中，展現了市府處理都更案的彈性與決心。
📅 2024年4月：花蓮強震催生南機場重建
時間來到2024年4月，花蓮一場大地震再次提醒了我們建物安全的重要性。這場地震後，「南機場整宅單元4」（一期4、5棟）經鑑定被列為「黃單」危險建物，市府隨即迅速啟動公辦都更意願調查。有趣的是，由於前期駐地工作站的努力，這次意願整合過程非常順利，透過模擬選配作業，意願比例高達92.82%。這直接導致了市府同意由台北住都中心擔任實施者，藉由公辦都更的力量，協助住戶加速重建家園。
📅 近期：三大公辦都更案齊發，百億商機湧現
就在近期（2024年3月30日），台北市住宅及都市更新中心正式公告「大直儒玉」與「南機場單元4」兩大公辦都更案招商。此外，「信維整宅」公辦都更案也同步辦理公開評選文件草案公開閱覽，預計不久後也將公開招商。這三案齊發，無疑是北市「大都更時代」政策目標下，最受矚目的亮點。
南機場整宅單元4：黃單加速重建契機
位於中正區中華路二段的「南機場整宅單元4」，基地面積達1,137坪，而且是方正完整的街廓，地理位置相當優越，緊鄰捷運萬大線LG03預定站與忠義國小社福園區，周邊更有臺北植物園、青年公園等大片綠地環繞，生活機能完善。本案最吸睛的莫過於以爭取基準容積100%獎勵為基礎，其中包含台北市整建住宅專案計畫的50%獎勵。更新後預計興建地上14層、地下4層的住商混合大樓，總樓地板面積將逾9,500坪，估計可帶動民間投資約38.87億元，創造不動產價值逾76.87億元。特別的是，未來還將規劃設置「幸福住宅」，優先提供給新婚及育兒家庭承租，讓都更不僅是重建，更是社會福利的延伸。
大直儒玉案：策略調整再出發
「大直儒玉」案在調整策略後，以爭取基準容積100%的容積獎勵為基礎，並已完成耐震能力初評，適用防災型容積獎勵。更新後預計興建地上17層、地下4層的住宅大樓，樓地板面積約8,700坪，可望帶動民間投資約44.62億元，創造不動產價值逾100.82億元。此案還要求捐贈至少2%都更基金，建築規劃須達銀級以上綠建築及建築能效第1+級，並以立體綠化及綠覆率100%為目標，充分落實田園城市政策。
信維整宅：突破整合困境邁向招商
位於信義路、大安路口的「信維整宅」，佔地1,026坪，鄰近捷運大安站，是個黃金地段。不過，它過去20年來一直面臨整合困境，原因就在於現況有490戶，產權極為複雜。台北住都中心自112年（2023年）起啟動「走動式駐點服務」並設置駐地工作站，深入社區溝通說明，各階段意願比率皆達專案計畫門檻，尤其模擬選配繳交比率在115天內就超過9成，顯示專業整合的成效。更新後預計興建地上24層、地下6層的住商混合大樓，總樓地板面積逾14,800坪，可望帶動民間投資80.31億元，創造不動產價值188.15億元。未來，這裡還將規劃設置托嬰中心、區民活動中心與超級市場，大大充實周邊的生活機能，讓老舊社區華麗轉身。
至今影響與未來展望
台北住都中心推動公辦都更業務至今已逾十年，累積擔任實施者共31案，其中18案已成功招商，更有5案已完工，累計引入投資總金額約1,141億元。這些數據證明了公辦都更模式的有效性與效率，尤其近年來招商案量更是倍增，顯示市場對公辦都更的信心與需求持續增長。這不只是單純的建物重建，更是城市紋理的重新縫合，為市民創造更安全、更宜居、更現代化的生活環境。可以說，這波公辦都更浪潮，正在重新定義台北的城市面貌與未來。
南機場整宅單元4的公辦都更案有哪些關鍵獎勵？
南機場整宅單元4案以爭取基準容積100%獎勵為基礎，其中包含台北市整建住宅專案計畫的50%獎勵，並規劃興建住商混合大樓與「幸福住宅」。
除了南機場，北市近期還有哪些重要的公辦都更案？
除了南機場單元4，北市近期還有因應基泰大直坍塌而啟動的「大直儒玉」案，以及長期面臨整合挑戰、現已突破瓶頸的「信維整宅」案，這三大案近期皆啟動招商或公開閱覽。
台北市住宅及都市更新中心在推動公辦都更方面有何成效？
台北住都中心推動公辦都更業務超過十年，已擔任31案實施者，其中18案成功招商，5案已完工，累計引入投資總金額約1,141億元，顯示其在城市更新領域的豐碩成果。