「基泰事件」發生至今已兩年半，北市「大直儒玉」公辦都更案在首次招商流標後，實施者台北市住都中心今（30）日宣布二度公告招商，並針對財務架構與招商策略進行大幅調整。此案目標是興建地上17層、地下4層住宅大樓，預期將創造逾百億元的不動產價值，力求為受損區域帶來嶄新氣象。

大直儒玉都更案的挑戰與策略調整

根據台北市住都中心指出，2023年9月基泰建設北市大直工地施工失當損鄰，其東側預防性撤離區域的「大直儒玉」公辦都市更新案，在2025年4月第一次公告招商時面臨流標困境。這項數據明確反映出市場對於涉及敏感事件區域的投資案，仍存在觀望態度或對原有招商條件有所疑慮。

為此，住都中心積極回應市場聲音，考量潛在申請人的回饋意見與當前市場環境，已大幅調整財務架構及招商策略。同時，中心也與百餘住戶進行充分溝通說明，將各方意見納入今（30）日第二次公告內容中，展現其推動重建的決心。這塊基地面積約1030坪，坐落於大直街94巷、94巷3弄及1弄與124巷所圍街廓東側的儒林園及玉園社區，正是當年基泰事件發生時緊急預防性撤離的區域，部分建物曾因此受損。

重塑大直儒玉：重建願景與環境效益

「大直儒玉」都更案的重建願景，不僅著眼於恢復受損區域，更致力於打造高品質的現代化社區。據住都中心規劃，更新後預計興建一棟地上17層、地下4層的住宅大樓，總樓地板面積預估約達8700坪。這項計畫的經濟潛力不容小覷，預計將帶動民間投資約44.62億元，並創造逾100.82億元的不動產價值。

該案在區位上具備顯著優勢，鄰近捷運文湖線大直站及劍南路站，周邊不僅文教空間豐富，生活機能也相當完整。此外，住都中心將積極爭取基準容積100%獎勵為基礎，且已完成耐震能力初評，適用防災型容積獎勵，確保未來住戶的居住安全。在環境永續方面，此案也設下高標準：

• 將捐贈至少2%的都更基金，回饋社會。
• 建築規劃須達到銀級以上綠建築標準。
• 必須具備建築能效第1+級。
• 以立體綠化及綠覆率100%為目標，積極落實田園都市政策。

數據背後的啟示

「大直儒玉」公辦都更案的二度招商，不僅是針對「基泰事件」後區域重建的積極回應，更是台北市住都中心在面對市場挑戰時，展現其彈性調整策略與推動都市更新的決心。透過財務架構與招商策略的優化，結合對綠建築、防災型容積獎勵及百億產值的明確願景，此案期盼能成功吸引優質廠商投入，為大直地區帶來嶄新的面貌與更高的居住品質。這也為其他類似的公辦都更案提供了寶貴的經驗，即靈活應變市場變化，並與利害關係人充分溝通的重要性。