許多家長為了讓子女能順利就讀理想的明星學區，會選擇將戶籍暫時遷入親友家中，也就是俗稱的「寄戶口」。不過，此舉常引發屋主擔憂，是否會因此導致其名下的房地產地價稅增加，進而影響原有的自用住宅優惠稅率。對此，稅務局已明確指出，若符合特定條件並完成相關申報，親友的戶籍借用並不會影響地價稅的優惠適用資格。

地價稅自用住宅優惠條件與「寄戶口」影響

根據稅務局的說明，被寄放戶籍的房屋，如果該地上房屋並無出租或營業情形，且土地所有權人或其配偶、直系親屬已於該地辦竣戶籍登記，單純提供親友寄放戶籍，並不會影響地價稅按自用住宅用地稅率課徵。換句話說，只要符合自用住宅的法定要件，即使有非直系親屬的戶籍遷入，也不會自動喪失優惠資格。

稅務局進一步闡明，地價稅自用住宅用地優惠稅率的適用，須符合以下五項條件：

• 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
• 地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
• 土地所有權人與配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。
• 都市土地核准面積上限為300平方公尺。
• 非都市土地核准面積上限為700平方公尺。

因此，若「寄戶口」僅為學籍考量，並無實際租賃關係，民眾無需過度擔憂，關鍵在於符合上述自用住宅的實質條件。

確保優惠稅率：申明書與申請時程

為了確保地價稅的自用住宅優惠稅率不受影響，稅務局建議民眾可以主動填寫「土地所有權人無租賃關係申明書」或「設籍人無租賃關係申明書」，並提供給稅務局。這份申明書能清楚表明房屋並未出租，僅為戶籍借用，有助於稽徵機關釐清事實，避免誤判。

值得注意的是，地價稅自用住宅用地優惠稅率的適用是採申請制。土地所有權人必須在每年地價稅開徵40日，即9月22日前，向土地所在地的稽徵機關提出申請，該年度才能適用優惠稅率。如果逾期申請，則必須等到申請的次年才能開始適用。不過，若之前已申請核准，且土地用途並未變更，則無需重複提出申請。

總體而言，「寄戶口」本身並非導致地價稅增加的直接原因，重點在於是否符合自用住宅的實質條件，以及是否依規定提出申請並備妥相關證明文件。建議民眾若有疑慮，可直接向當地稅務機關洽詢，以確保自身權益。