一句話總結：2026年第1季臺灣商用不動產市場交易總額衝上961億元，創下單季新高紀錄。其中，科技業以789億元的驚人手筆，囊括近八成交易，主要用於擴建自用廠房。與此同時，部分建商則選擇處分資產，顯示市場冷熱兩極化的特殊景象。

核心要點

1. 2026年第1季，單筆3億元以上的大型商用不動產成交金額高達961億元，年增74%，寫下臺灣單季交易規模的新紀錄。
2. 本季最大買家為科技業，總計投入789億元，佔整體交易的八成，其中超過96%（約760億元）資金用於購買自用廠房，展現強勁的擴廠動能。
3. 指標性交易包括美光以528億元收購力積電銅鑼科學園區廠房，此案建物面積逾8萬坪，創下近20年來最大工業不動產交易案；矽品精密也斥資28億元及63.2億元購入竹南與南科廠房。
4. 壽險業罕見地成為第二大買方，凱基人壽貢獻63億元，購置楊梅區大型現代化物流倉儲，預估投報率超過4%，顯示壽險業者看好電商帶動的倉儲需求，預計2024年至2026年間將投入227億元於此類資產。
5. 產品類別以廠房交易佔比高達88%居冠，辦公室交易規模次之，總金額為86.9億元；其中興富發旗下元盛國際以60億元購入全球人壽信義大樓整棟，計畫短期收租並等待長期改建機會。
6. 由於住宅市場持續嚴峻，部分建商選擇活化手中資產，例如三圓建設處分臺北市辦公室資產，以總價13.1億元出售信義大樓及敦北長城大樓，反映市場策略的調整。
7. 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，儘管短期經濟受美伊戰爭影響，但晶片需求強勁，半導體接單暢旺，預期工業廠房將持續成為今年商用不動產交易的核心。

一句話結論

2026年第1季臺灣商用不動產市場呈現兩極化發展，科技業因擴廠需求成為主力買家，而壽險業則看準物流倉儲商機，部分建商則逆向操作處分資產，共同推升了市場的交易熱度與結構轉變。