當台中房市普遍陷入成交掛零的困境，豪宅市場卻展現出不同的景氣樣貌。最新實價登錄顯示，2026年上半年，台中高價住宅交易仍維持一定動能，億元豪宅成交頻傳，顯示高資產族群並未退出市場。

表象

央行信用管制、銀行房貸緊縮，加上整體經濟前景仍有不確定性，2026年上半年台中房市買氣明顯降溫。預售市場更陷入觀望，不少建案連續數月成交掛零。然而，豪宅市場卻逆勢崛起，成為市場的一抹亮色。

真相

根據實價登錄統計，2026年1至6月，台中總價4,000萬元以上住宅共成交78件，平均每月約13件；其中，房屋面積百坪以上（不含車位）交易達38件，顯示高端住宅市場仍具一定買盤支撐。

觀察成交分布，七期仍是豪宅交易重鎮。其中，西屯區豪宅「雙橡園2279」23樓戶以每坪82.61萬元（扣除車位）成交，刷新社區最高單價紀錄。

各方角力

進一步檢視實價資料，「雙橡園2279」近期共揭露4筆交易，其中3筆於同一天完成，成交單價分別為每坪75.14萬元、75.64萬元及82.61萬元（皆為扣除車位後單價）。3戶登記地址相同，市場推估應為同一買方一次購入3戶，且交易標的為原屋主轉售，而非建商餘屋。3戶扣除車位後房屋面積合計約159.05坪，總成交金額達1億3,788萬元，創下社區單一最大交易紀錄。

除雙橡園外，七期其他豪宅社區也持續出現億元交易。其中，「聯聚瑞和大廈」今年揭露兩筆百坪以上交易，成交總價分別為1.02億元及1.42億元；「寶輝秋紅谷」則有一筆1.33億元成交。

深層影響

值得一提的是，高總價住宅買氣並非僅集中七期。今年北屯區最高總價住宅交易，為剛完工的「雙橡園2925」，成交總價達1.68億元。該戶由原本4戶合併為1戶，扣除車位後房屋面積達241.35坪；另外，西區豪宅「由鉅大恆」6月也揭露一筆1.42億元交易，扣除車位後房屋面積約159.95坪。

樂洋地產總經理陳正文指出，整體房市仍處於盤整期之際，高資產族群的購屋需求並未消失，而是更加集中於「品牌」、「產品力」與「資產保值性」等稀有性的豪宅產品，而成交品牌多以聯聚、雙橡園、由鉅、寶輝等知名建商為主。

未解之問

稀缺大坪數規劃的豪宅產品，更成為優先考量，這類產品不僅具有市場辨識度，更因供給有限、難以複製，在景氣循環中展現較強的抗跌性與保值能力。

從產業面來看，台中豪宅市場的逆勢崛起，反映了高資產族群對資產配置的獨特需求。在經濟前景不明朗的背景下，這些高端住宅不僅是居住空間，更是資產保值的重要手段。然而，這種現象是否會持續，還需進一步觀察市場動態。

如果你正在考慮購屋或投資，不妨多關注這些高端住宅市場的動態，了解其背後的驅動因素，為自己的財富規劃做出明智的決策。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。

常見問題 FAQ

台中豪宅市場的成交情況如何？

台中豪宅市場在2026年上半年共成交78件總價4,000萬元以上的住宅，平均每月約13件，其中房屋面積百坪以上的交易達38件。

哪些地區是豪宅交易的熱門區域？

七期仍然是豪宅交易的重鎮，特別是西屯區的「雙橡園2279」和「聯聚瑞和大廈」等社區，多次出現億元交易。

高資產族群購屋偏好有哪些特點？

高資產族群更傾向於選擇品牌、產品力和資產保值性高的豪宅產品，特別是稀缺大坪數規劃的住宅。

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