事件總覽：自2024年央行祭出第七波信用管制後，新店房市交易量大幅萎縮，但房價至今仍未出現明顯修正。

📅 2024年10月：成交量驟降

2024年10月起，新店區每月成交量從250至310件驟降至120至160件。這直接反映了央行信用管制措施對市場的影響。根據在地房仲廖貝益的觀察，2025年全年成交量未見明显回升，2026年前三個月的成交件數分別為123件、76件及117件。

📅 2024年10月：房價穩定

儘管成交量下滑，新店房價卻保持穩定。2024年新店住宅成交單價中位數約每坪48萬至51萬元，2025年則維持在每坪47萬至51萬元之間。2026年1月房價曾降至42.8萬元，但3月又回升至48.4萬元。廖貝益認為，目前價格仍在區間整理，尚不足以視為房價反轉趨勢。

📅 2025年4月至2026年3月：屋齡影響房價

過去12個月中，屋齡10年內的大樓成交單價中位數約每坪74.1萬元，總價中位數約2570萬元；屋齡20至30年的大樓單價約50.4萬元，總價約1560萬元；30年以上大樓每坪約45.3萬元，總價約1260萬元；30年以上公寓每坪約40萬元，總價不到1200萬元，且一年成交424件，是新店成交量最大的產品類型。

至今影響與未來展望

廖貝益指出，目前市場僵持的關鍵並非價格，而是買賣雙方對價格的預期存在落差。購屋族在看屋時，與其先挑區域，不如先決定想買哪個屋齡帶的產品。屋齡往往比地段更影響購屋預算與可選擇的產品。10年內到20年的住宅單價，中位數相差約23.7萬元，價差接近三分之一，遠高於新店不同生活圈之間的價格差距。

對於有意出售房屋的屋主，廖貝益建議，目前市場競爭重點不是跟去年的行情比價，而是與同社區待售物件競爭。若開價貼近市場行情，並做好屋況整理，更有助於提高成交機會。

從產業面來看，新店房市的「量縮價穩」格局反映出市場供需的微妙平衡。購屋族在選擇房屋時，除了關注價格外，更應該考慮屋齡對未來維護成本的影響。這不僅能幫助他們做出更明智的決策，也能在長期持有中獲益。

新店區的房市環境為購屋族提供了更多的選擇和談判空間。如果你正在考慮在新店購屋，不妨先從屋齡入手，評估不同年齡段的房屋對你的預算和需求的影響。現在正是一个好的時機，去探索更多可能性。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。

常見問題 FAQ

新店區哪些屋齡的房子比較划算？

新店區屋齡10年內的大樓成交單價約每坪74.1萬元，總價約2570萬元；屋齡20至30年的大樓單價約50.4萬元，總價約1560萬元；30年以上大樓每坪約45.3萬元，總價約1260萬元。屋齡越新的房子價格越高，但維護成本相對較低。

新店區房價未來會下跌嗎？

目前新店區房價呈現「量縮價穩」格局，尚未出現明顯下修趨勢。購屋族應關注市場供需變化，並考慮屋齡對房價的影響。

如何評估中古屋的價值？

評估中古屋價值時，應注意公共基金餘額、近年是否辦理大型修繕，以及未來是否有重大修繕計畫。對於30年以上公寓，優先挑選坪數實在、格局方正且無違建爭議的物件。

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