事件總覽：繼承取得的非自住房地出售，若本人持有未滿2年，可將被繼承人或遺贈人的持有期間合併計算，適用較低稅率。

📅 2023年10月：財政部公告繼承房地持有期計算新規定

財政部高雄國稅局於2023年10月公布了一項重要規定，明確指出個人出售因繼承或受遺贈取得的房地，在計算持有期間時，可以將被繼承人或遺贈人的持有期間合併計算。這一規定旨在保障繼承人或受遺贈人的權益，避免因持有期間較短而適用高稅率。

📅 2024年5月：首例繼承房地合併計算持有所得稅

2024年5月，蘇先生的父親因繼承其祖父的房地而成為持有人。隨後，蘇先生於2026年5月15日因父親去世繼承了這處房地。根據新規定，蘇先生在出售房地時，可以將祖父和父親的持有期間合併計算，這直接導致了他的持有期間從3個月延長至超過10年，適用稅率從45%降至15%。

📅 2026年8月：蘇先生成功申請較低稅率

2026年8月15日，蘇先生出售了繼承的房地，並成功申請了較低的稅率。這意味著他不僅減少了稅負，還能在短時間內獲得更多資金，用於照顧遺屬或繳納遺產稅等需求。這一案例成為繼承房地稅收政策調整的典範，展示了政府對繼承人權益的重視。

至今影響與未來展望

繼承房地持有期計算新規定的實施，不僅減輕了繼承人的稅負壓力，也提升了房地交易的透明度和公平性。未來，隨著更多繼承案例的出現，這一規定有望進一步完善，確保繼承人在處理房地交易時能夠得到合理的稅收待遇。

從產業面來看，繼承房地持有期計算新規定的出台，不僅解決了繼承人短期內出售房地的稅收問題，還有助於穩定房地市場。對於一般繼承人而言，這是一項重要的政策支持，可以有效減少財務負擔，提高生活品質。

如果你或你的家人正考慮出售繼承房地，建議利用地政機關的登記資料，詳細了解歷次被繼承人或遺贈人的取得歷程，以便正確計算適用稅率的持有期間。如有相關法令疑義，可撥打免費服務專線「0800-000-321」洽詢，或至國稅局網站利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。

常見問題 FAQ

繼承房地出售時如何計算持有期間？

繼承房地出售時，可以將被繼承人或遺贈人的持有期間合併計算，以利適用較低稅率。

繼承房地適用房地合一稅的條件是什麼？

繼承房地適用房地合一稅的條件是該房地為被繼承人或遺贈人於2026年1月1日以後取得。

繼承房地出售時，如何申請較低稅率？

繼承房地出售時，可利用地政機關的登記資料，詳細了解歷次被繼承人或遺贈人的取得歷程，以正確計算適用稅率的持有期間。

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