自2021年7月房地合一2.0上路以來，針對持有2年內出售的不動產課徵45%的重稅，這一政策在過去幾年間逐漸顯現其威力。根據財政部最新數據，2026年第一季短期交易占比已降至10%，較2022年高峰期的25%大幅下降，再創新低。

短期交易受重挫，投機客逐漸退出

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房地合一2.0政策初期，由於房市多頭氛圍及房價上漲，短期交易一度小幅增加，顯示市場投機行為依然活躍。然而，自2022年起，政府陸續推出《平均地權條例》修正草案，並於2023年正式實施，針對預售屋換約、私法人購屋許可及炒作行為祭出更嚴格規範。加之2024年9月央行推出的第七波選擇性信用管制，投資客的進場成本和交易門檻大幅提升，短期交易明顯降溫。

數據顯示，持有2年內出售的短期交易占比已從2022年的25.5%降至2026年第一季的10%，短短4年間占比腰斬，呈現逐年遞減的趨勢。

長期持有成主流，市場結構轉變

除了短期交易占比下降，數據還顯示，持有5年以上交易的占比有顯著增長。根據財政部統計，持有5~10年課徵20%稅率的買賣交易占比從2022年的29.5%大增至2026年第一季的41.8%，突破4成，成為房市交易主流。此外，適用15%、10%及無應納稅額的比例也有所提升，2026年第一季高達75%。

陳金萍進一步說明，房地合一2.0修法上路後，短期交易期間從1年內交易改成2年內交易，須被課徵45%的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻作用，有效抑制整體房市短期炒作交易的風氣。從2022-2025年的數據來看，適用45%稅率的2年內短期交易占比確實下降，而持有5～10年、甚至更久的交易占比則有明顯提升，顯示在政策修法後，購屋族群的持有年限有拉長趨勢。

從產業面來看，短期交易的大幅下降和長期持有的增加，反映了市場對於投機行為的抑制效果。這不僅有助於穩定房市，也有助於引導更多資金流向真實需求，促進房地產市場的健康發展。

自住及置產需求成為市場主力

京懋建設執行長范秉豐表示，現在市場上已沒有真正的投機客，大多數是真正自住或置產的客群。尤其近期台股熱絡，不少人在股市獲利後，開始轉向不動產投資，從今年第二季開始這一趨勢更加明顯。這類購屋族群多偏好選在地點、環境具有優勢的物件購買，且多採現金交易，因為總價超過4千萬，貸款成數僅剩3成，與現金交易相差不大。

范秉豐進一步指出，這些購屋者更注重物業的長期價值，而非短期利潤，這對於房地產市場的長期穩定發展是有益的。

展望未來，隨著政策的持續生效和市場結構的轉變，短期投機行為將繼續受到抑制，而自住及置產需求將成為市場的主要驅動力。對於有意購屋的民眾，建議關注市場的長期趨勢，選擇符合自身需求的物業，以確保投資的安全性和收益。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。

常見問題 FAQ

房地合一2.0對短期交易有何影響？

房地合一2.0自2021年7月上路，針對持有2年內出售的不動產課徵45%的重稅，有效抑制了短期投機交易，短期交易占比從2022年的25.5%降至2026年第一季的10%。

目前市場上的主要購屋族群是誰？

目前市場上的主要購屋族群以自住及置產需求為主，投機客已逐漸退出市場。許多購屋者偏好選在地點、環境具有優勢的物件，且多採現金交易。

長期持有交易占比有何變化？

長期持有交易占比有顯著增長。根據財政部統計，持有5~10年課徵20%稅率的買賣交易占比從2022年的29.5%大增至2026年第一季的41.8%，成為房市交易主流。

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