根據內政部最新報告指出，全台老屋重建兩大重要法規——「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱「危老條例」）和「都市更新條例」——即將進行大規模修法。其中，危老條例的修法幅度更大，旨在解決過往審議中的都更案切小塊轉向危老途徑的問題。

危老條例修法重點

內政部表示，此次危老條例修法草案的重點包括刪除落日條款，使危老條例成為常態法規。此外，為了促進老舊建物加速重建，未保存登記老屋的合法認定標準將由各地方政府制定快速認定標準。土地增值稅及契稅也將比照都更案，減免40%。

容積獎勵上限調整

根據修法草案，重建基地規模500平方公尺（151.25坪）以下的個案，最高只能取得基準容積1.2倍、原容積1.1倍的容獎上限。500平方公尺以上的個案，容積獎勵上限則維持基準容積1.3倍、原容積1.15倍的上限。若實施者希望突破容積獎勵上限，可透過捐贈婚育宅，取得基準容積最高1.45倍的容積獎勵，並優先提供新婚2年內或育有未成年子女的婚育家庭入住。

小基地容獎限制

申請危老個案若原本的老舊建物住宅使用面積未達1/2以上，其容積獎勵上限將比照基地規模500平方公尺以下，天花板設在基準容積1.2倍、原容積1.1倍。這意味著，小基地的容獎上限將受到更嚴格的限制。

都更轉軌危老的管制

此次修法還針對常見審議中的都更案切小塊轉軌危老的個案進一步管制，要求地方政府協調並訂出明確標準，維持原都更案審議或准許切割小塊走危老途徑。例如，一個審議中的都更案基地規模剛好符合都更案最小基地門檻1千平方公尺（約302.5坪），但為求轉軌危老審議，需取得100%的地主同意，因此切割出300平方公尺（約90.75坪）的基地轉軌危老審議，導致另外700平方公尺（約211.75坪）不符合都更案最低基地規模門檻而無法繼續走都更程序。類似情況將在草案中訂定規範，要求審議的地方政府跟實施者協調，最終都更跟危老只能選擇一個途徑審議。

從產業面來看，此次危老條例修法將對小基地的開發帶來重大影響。一方面，容積獎勵上限的限制將增加開發商的成本；另一方面，都更轉軌危老的管制措施將減少市場上的套利行為，促進城市更新的公平性和效率。

數據背後的啟示

此次危老條例修法草案的推出，反映出政府對城市更新政策的深入思考和調整。通過這些措施，政府旨在平衡城市更新的利益分配，避免市場上的不公平競爭，並推動老舊建物的有序重建。對於開發商和房地產業者而言，了解這些政策變動的影響至關重要，以調整自身的開發策略。

建議讀者密切關注這些政策的最新動態，並在必要時諮詢專業人士，以確保自身的權益不受影響。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。

常見問題 FAQ

危老條例修法的主要目的是什麼？

危老條例修法的主要目的是解決過往審議中的都更案切小塊轉向危老途徑的問題，並促進老舊建物的有序重建。

500坪以下的容積獎勵上限是多少？

500坪以下的容積獎勵上限為基準容積1.2倍、原容積1.1倍。

都更轉軌危老的管制措施有哪些？

都更轉軌危老的管制措施包括要求地方政府協調並訂出明確標準，維持原都更案審議或准許切割小塊走危老途徑，最終都更跟危老只能選擇一個途徑審議。

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