在AI技術的推動下，工業地產成為今年商用市場的最大贏家。根據CBRE統計，2026年上半年，全台工業地產成交總額達到1,384億元，其中廠房、物流及立體化廠辦佔比高達74%，達到1,021億元。這股資金潮主要流向具備即時效益的實體資產，顯示出市場對這些資產的高度信心。

北台灣科技廊帶成投資熱點

北台灣，尤其是桃園地區，憑藉其完善的製造聚落和交通優勢，成為工業地產投資的首選。桃園蟬聯工業地產交易冠軍，而中壢則以其核心位置和成熟的經貿園區，成為企業設立總部的首選。中壢的「大中原經貿園區」鄰近泰豐重劃區和中壢產業園區，周邊大廠雲集，交通便利，未來更將一站直達三鐵共構的中壢車站和國門機場，這些優勢使其成為企業總部的理想選擇。

市場人士指出，現代廠辦不僅是生產空間，更是企業總部、研發中心和商務接待的門面。因此，企業在選擇廠辦時，除了考慮土地大小外，更重視市中心的便利交通和完善的生活機能，這直接影響到企業能否吸引高端研發人才。

壽險資金積極轉向工業地產

壽險資金也在積極轉向工業地產。金管會統計顯示，壽險業不動產投資餘額年增率攀升至8.72%。由於海外投資避險成本高漲，資金陸續回流，壽險業者積極布局整棟廠辦、物流倉儲等收益型資產。例如，力積電斥資198億元買下苗栗廠房；凱基人壽與南山人壽也分別投入63億元、35.6億元加碼物流中心與商辦。

這表明，無論是科技業自用擴廠還是法人置產，兼具「商務辦公」和「研發生產」彈性的優質資產，已經成為資金的避風港。

頂級廠辦成企業競爭力關鍵

在AI浪潮下，頂級廠辦成為企業競爭力和資產配置的關鍵。例如，國際企業如輝達（NVIDIA）選擇南港、北士科，正是看中了這些地區的人才、交通和城市競爭力。百峰機構在中壘核心區域即將落成的「百峰108科技廣場」，正是為了滿足高科技企業的需求，打造兼具總部與研發機能的六星級廠辦。

「百峰108科技廣場」坐擁成熟機能和充沛人才庫，有助於企業兼顧營運效率、人才招募和品牌形象。這不仅是企業競爭力的提升，也是資產配置的明智選擇。

從產業面來看，AI浪潮下的工業地產市場不僅反映了科技產業的快速發展，也彰顯了企業對高效能、多功能廠辦的需求。北台灣科技走廊的崛起，將進一步鞏固其在全球科技版圖中的地位。

跟隨科技產業和法人資金的步伐，選擇在最成熟的市中心佈局最具成長潛力的據點，是迎向下一個黃金十年的關鍵選擇。如果您正在考慮企業擴張或資產配置，不妨將北台灣科技走廊列為首要目標。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。

常見問題 FAQ

什麼是工業地產？

工業地產是指用於工業用途的土地和建築物，包括廠房、物流中心、研發中心等。

為什麼北台灣成為工業地產投資熱點？

北台灣憑藉其完善的製造聚落和交通優勢，特別是桃園和中壢地區，成為工業地產投資的首選。

壽險資金為何轉向工業地產？

壽險資金轉向工業地產主要是因為海外投資避險成本高漲，資金陸續回流，壽險業者積極布局整棟廠辦、物流倉儲等收益型資產。

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